ワンルームマンション投資とは?リスクや失敗しないためのポイントを解説


ワンルームマンション投資は、少ない費用で始められると聞いたことがある方も多いのではないでしょうか?実際にマンション一棟と比べれば安く物件を購入できますが、メリットもあればデメリットもあります。

 

そこで本記事では、ワンルームマンション投資の定義その他の投資手法との違いメリット・デメリットについて解説します。ワンルームマンション投資に少しでも興味がある方はぜひ参考にしてくださいね。

 

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ワンルームマンション投資とは?

ワンルームマンション投資とは、マンションの1部屋を購入し、賃貸物件として入居者に貸し出すことで家賃収入を得る不動産投資の投資手法です。

 

ワンルームマンション投資の「ワンルーム」とは、「1つだけの部屋」という意味ではなく、「1つの部屋に必要な設備が集約している部屋」のことを指します。

 

ワンルームマンション投資で投資対象となるのは、1R、1K、1DK、1LDKの4種類。2LDKなどの広い物件と比較して、安く物件を購入できる特徴があります。

 

ワンルームマンション投資と一棟投資の違い

ワンルームマンション投資と比較される投資手法として一棟投資があります。一棟投資とはアパートやマンションを部屋単位で購入して投資する(区分所有といいます)のではなく、一棟単位でマンションやアパートを購入して、家賃収入や物件の売却収入で利益を得る投資手法のことをいいます。

 

ワンルームマンション投資と一棟投資の違いは、マンション1部屋を購入するのか、マンション1棟を購入するのかという違いのほかに、初期費用の違いもあります。マンションを1棟購入する場合に比べ、マンション1室を購入するほうが当然安価で購入でき、若年層でも投資しやすい傾向です。

 

また一棟投資がすべての土地所有が認められるのに対し、ワンルームマンション投資の場合は部屋の面積に応じて土地の所有権も分割されます。土地は資産となるため、所有することで融資や売却の際に有利になるメリットがあります。

 

ワンルームマンション投資のメリット

ワンルームマンション投資の具体的なメリットは下記の通り。

 

  • 元手が少なくても始められる
  • 需要が高い地域の場合、長期的な収入が見込める
  • ローンを完済すれば、将来の生活の支えとなる


下記で詳しく解説します。

 

1.元手が少なくても始められる

最大のメリットは少ない投資額で始められる点。不動産投資には、ワンルームマンション投資のほか、一棟投資や戸建て投資など様々な種類がありますが、そのなかでもワンルームマンション投資は格安で始められます。

 

都心の新築ワンルームマンションでも2,000〜3,000万、中古の場合だと安いものであれば数百万円程度から始めることができるでしょう。

 

数百万から2,000万円ほどの場合、20代から30代前半の若年層でも銀行の融資が通りやすい点もメリットとして挙げられます。

 

2.需要が高い地域の場合、長期的な収入が見込める

駅から近い、耐震性が高いなどの好条件が揃えば長期的な収入が見込めることもワンルームマンション投資のメリットです。株式やFXなどに比べ価格変動が起きにくく、毎月の家賃収入がリターンとなる特徴柄、物件の需要さえあれば安定した収益が望めます。

 

また株式投資やFXを行う際に銀行融資は難しいですが、不動産投資の場合は投資物件が担保となるため若くても融資が受けやすいのも利点です。

 

3.ローンを完済すれば、将来の生活の支えとなる

人生100年時代といわれ老後の年金不安が叫ばれる中、ワンルームマンション投資は老後の資産形成や個人年金としても魅力的です。

 

ローンを完済すればマンションが手元に残るため、そのまま家賃収入を得たり売却益を得たりと様々な方法で個人年金化できます。繰り上げ返済などで定年までにローンを払い終えられれば、老後の負担は大幅に削減できます。

 

また生命保険代わりに考えるケースもあります。銀行から融資を受ける際に団体信用生命保険に加入すれば、契約者に万が一が起きた場合、ローンの残債は消滅します。ローンがなくなっても不動産は残るため、家賃収入がなくなることはありません。これにより、生命保険の代わりとして家族が路頭に迷う心配を拭えます。

 

ワンルームマンション投資のデメリットやリスク


ワンルームマンション投資にもデメリットがあります。デメリットについても十分に理解して投資しなければ失敗となる可能性があります。主なデメリットは下記の通り。

 

  • 年間収支がマイナスになる可能性もある
  • 空室リスクや天災リスク、家賃下落リスクなどがある
  • 出口戦略が限られる

 

詳しく見ていきます。

 

1.年間収支がマイナスになる可能性もある

ワンルームマンション投資に限らず、不動産投資では家賃から得られる収入が返済ローンや経費の支出を上回らなければ赤字となります。不動産投資の経費としては下記が挙げられます。

 

  • 各種税金
  • 管理費
  • 修繕積立金
  • 保険料
  • 減価償却費

 

投資の基本は、投資額よりも高い収入や売却益を得ることです。収支のバランスを確かめながら賃貸経営を行う必要があります。

 

2.空室リスクや天災リスク、家賃下落リスクなどがある

空室リスクや天災リスク、家賃下落リスクなどもワンルーム投資では想定しなければなりません。空室になれば家賃収入がなくなるため、ローンの返済が厳しくなります。また日本のような災害が多い国では天災リスクも避けては通れません。さらに築年数の経過やニーズが減ることによる家賃下落リスクもあるでしょう。

 

投資する際はこうしたリスク要因についても考慮し、利回りを計算する必要があります。物件の購入時は、しっかりとした下調べと将来まで考慮した収支シミュレーションが不可欠です。

 

3.出口戦略が限られれる

出口戦略が限られる点も要注意です。株式や債券と違い、不動産は買い主が現れなければ売却することはできません。場合によっては数ヶ月単位の時間を要することもあり、まとまったお金が必要なときにすぐに換金できない可能性があります。

 

売却には一定の時間が必要なため、大幅な値下げをして売却することがないよう早めに準備しておく必要があります。

 

ワンルームマンション投資の物件選びで失敗しないポイント


ワンルームマンション投資で失敗しないためには、どのような基準で物件を選ぶべきなのでしょうか。様々な検討項目はありますが、主に下記の点に注意が必要です。

 

  • 立地が良いか
  • 設備が整っているか
  • 管理会社が信頼できるか

 

それぞれ解説します。

 

立地が良いか

立地の良さは賃貸需要に大きく影響するため、まず重要視したい項目です。都心のマンションを例に考えると、築3年で最寄り駅徒歩15分の物件よりも、築10年で徒歩3分の物件のほうが借り手が見つかりやすい傾向です。

 

立地は妥協せず、その土地の人々の生活スタイルを考えて投資する必要があります。

 

設備が整っているか

物件の設備も重要です。バストイレ別や耐震性、オートロックなどのセキュリティーなど設備が充実していることで物件の人気は大きく左右されます。

 

物件の設備が良く内装が綺麗であれば、築年数が経っていても一定の需要が見込めるため空室リスクを軽減することができます。

 

管理会社が信頼できるか

管理会社が信頼できるかも重視すべき指標です。不動産投資において管理会社の質や相性は生命線といっても過言ではありません。入居者の募集に長けているか、明朗で誠実な対応か、エリアや客層の知識に富んでいるかなどを踏まえて、信用できる会社を選びましょう。

 

可能であれば1社ではなく、2~3社つの管理会社に足を運び比較することをおすすめします。

 

まとめ

区分マンション投資

ワンルームマンション投資は相応のリスクはあるものの、少額から始められたり老後の資産形成に役立ったりと魅力的な点が多いのも事実です。


一棟投資のような大きなリターンはありませんが、手堅く将来のために資産形成したい人にとっておすすめの投資手法です。

 

本記事を参考に、ぜひワンルームマンション投資を検討してみてはいかがでしょうか。

 

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