- 当時、将来の備えに対する必要性は感じていましたか？
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当時は42 才、子供が小学生・中学生でしたので、将来の備えは正直考えていなかったです。
60 才定年なんて、まだまだ先の認識でした。定期預金や会社の制度（長期貯蓄）、子供の貯蓄などのみで資産運用はしていませんでした。また自宅のローンの繰上返済などを優先させて、なるべく借金はしないでおこうという考えでしたね。
- 約19 年前、当時の不動産投資に対する印象と、弊社から話を聞いていただいた理由や経緯について教えてください
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不動産投資については、ほぼ興味がなく複数の会社から連絡はあったが印象的に悪く怪しいと思い断っていました。
など、すぐに儲ける事ができる旨の会話でしたので印象的に悪く怪しいと思い断っていました。- 実際に弊社からの説明を聞いてみていかがでしたか？
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現実的な印象を持ちました。
- 不動産投資を始められた目的、最も魅力に感じられた点について教えてください。
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始めた目的は家族のためでした。
購入当時は、家族（嫁・子供2 人）に残す財産をと考えました。
ローンが残っても死亡したら保険で支払いが完了することも魅力的でしたし、初期投資が少なく、そんなに持ち出し金が無く、資産が持てるという点でも魅力を感じました。
- ご購入にあたり、ご不安に感じられた点や重要視した点、最終的な決め手はなんでしたか？
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“まずはやってみよう”という考えでしたので、心境の変化や不安は特になかったです。
都内のマンションとはいえ、当時サブリースもなく、空き部屋になった時に家賃収入が途切れる心配、また老朽化していくので、その対応などが不安といえば不安でしたが、ワンルームなので空室になる可能性は少ないことなど丁寧に説明してもらいました。
- 実際に長年マンションを所有されてみて、空室や老朽化についてはいかがでしたか？
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3 部屋とも入居者の出入りはほとんどなく空室にはならなかったです。
1 戸目（東池袋）と2 戸目（学芸大学）はその後のサービス拡充で家賃保証を選択できるタイミングがありましたが、東池袋は法人契約でしたし、学芸大学も10 年以上ずっと同じ入居者で空室は無く安心できたことから集金代行を選択しました。3 戸目（王子）は購入時からサブリースを選択しました。
老朽化については、管理組合総会で決議をされますが、やはり年数経過とともに修繕積立金は増加していきました。また、オーナーなので水漏れ、エアコンや給湯器不具合などの支払いもしました。
- ご購入された不動産3 戸の、これまでの運用について教えてください。
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現在所有している１戸の家賃収入は、私の小遣いになっています。
1戸目（東池袋）と2 戸目（学芸大学）の購入はほぼ勢いで、3 戸目（王子）は家賃収入と管理費（修繕費）で持ち出しが増加していたので繰上返済をする相談をしたところ、繰上返済する資金を3 戸目購入に充てることで、今あるものに繰上返済するよりトータルで考えると自己資金を少なく将来完済できたり、60 才頃に“1 戸売却して2 戸を残す”でも“2 戸売却する”でも“3 戸所有”でもと選択肢を増やしておくことができたりと、3 戸持つことで得られるメリットの話があり購入しました。
その後、60 才頃、今後の事を考える時期になり、定年になると会社からの給与がなくなったり、そのタイミングで家賃収入と管理費支払いで持ち出しになるのが心情的に引っかかるものがあり、一部売却して家賃収入を得たいと思い相談しました。その結果、3 戸のローン残高と2 戸の売却での収支が思っていた以上に益になるとの資料を担当の方からいただき、2 戸売却しその売却資金数百万で残り1 戸を完済しました。グランヴァンへ売却した事もあり売却額アップもしてもらいましたし、手続き等のサポートも親切で大変助かりました。ありがとうございました。
現在1 戸所有していて、その家賃収入については私の小遣いです。ゴルフ飲食代に使っているのと、固定資産税とか税金納付に回していて家族の預金を使わずにできています。
- 奥様は不動産投資について、購入時から現在に至るまでどのような反応やお言葉がありましたか？
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マンション経営に対するイメージは変わったようです。
購入する際には、当時不動産投資はあまり好印象がなかったので、「将来の為にマンションを買うよ！」と軽いノリで話したところ、「騙されているのでは？」と懐疑的であり、頭金を入れないとならない点に関してはありえないという反応でしたが、最終的には自分のお金でやるのなら好きにしたらみたいな感じでした。
購入後は私が単身赴任でしたので、返済表の対応や固都税の対応など、最低限のことは手伝ってくれていましたが、あまり良くは思ってなかったと思います。しかし、売却をして利益が出たことで「騙されてなかったんだね！」と言ってくれて、マンションについて今は悪いイメージはなくなったようです。
- 現在現役でお仕事をされていますが、前職時代と現在とで生活の違いや変化などございますか？
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変化はありますが、安定した生活ができていると感じています。
前職との違いは、まず収入の差は当然発生していますが、その事についてはあまり感じていません。今の仕事は前職で経験した事柄が活かせているので良いです。一部のマンションを売却し、残っているマンションの家賃収入があり、いわゆる借金無しなので安心安全です。
- 何歳まで働き、その後どのような老後生活を送りたいとお考えでしょうか？
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家族と過ごす時間を大切にしたいと考えています。
前職を60 才と半年で満了退職し、自宅（単身赴任から実家）に戻り現在地元の物流会社にお世話になっています。64 才までは今の会社で働き、その後はゆっくりと生活しようと思っています。旅行・趣味・スポーツジムなど、今も楽しんでいますが、時間の余裕が更にできるので、いろいろと家族で楽しみたいと思います。
- 不動産投資をしておいて良かったと感じることはございますか。また、今後懸念されている点はございますか？
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長期運用として良い投資が出来たと感じています。
低金利の中、資産運用（投資）という点で、長期所有してデメリットはほぼなく、今回売却益も確保できたためやっておいて良かったと思っております。
但し、地震大国の日本での自然災害リスク懸念や人口減少が止まらないフェーズになっているので、その点は考慮かと思います。
あと、グランヴァンさん以外の会社さんからしつこくDM とか訪問とかがあり、世間一般的には好印象になっていないと思うので、その点は、業界での改善点があるのではないでしょうか？
- 長期に渡って紹介にご協力いただき誠にありがとうございます。快くお力添えいただけているのは、どのような思いやお考えからになりますか？
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メリットを感じているからです。
担当者さまから定期的な情報交換や物件紹介等があること。また長期視点で不動産のメリットも私の経験から体現している事から紹介はしようと思っています。
- お声掛けされる際に意識されていることや、お声掛けされる方を選ぶ際の判断基準など、もしあれば教えてください。。
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声掛けは前職の仲間にしています。
前職の仲間（同僚・部下）の中である程度年収があり、年齢も考量して、且つ一旦話を聞いてくれると思うメンバーに声をかけています。興味があるのなら紹介するよみたいな感じで紹介しています。
紹介・成約は50％程度かな。成約してもらった方は複数物件所有者が多く、私同様にメリットを感じているのではないでしょうか？
- 不動産投資はどんな人に向いてると思われますか？
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先を考えている人ですかね。
今の時代、インフレや所得もあまり上がらない状況なので、投資に興味がある方がもっと増えると思います。将来の人生設計を何となく考えている方は向いているのではないでしょうか？
- これから資産運用、また不動産投資を検討されている方々へメッセージをお願いします。
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長期視点で資産を増やしたい方に。
これからの時代は、投資が当たり前の時代になっていくと思います。早いうちに、個人に合った資産運用をするのが良いのではないでしょうか？マンション経営もNISA も株も、今の時代は投資の種類がいっぱいあるので、その気になれば何でもチャレンジできると思います。目先の収入というよりも長期視点で資産を増やしたい方は特に何もしなくても、グランヴァンスタッフがそばにいるので安心して運用できる環境なので、思い切って不動産投資をしたらどうでしょう？
- 弊社の姿勢やサービスについて、ご要望などございますか？
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現状のままで問題ないです。
担当の山下さんから定期的に連絡や対面でのコミュニケーションをしてもらい不動産業界状況とか今後の運用とかUPUP-DATE してもらっていて助かっています。 今後もコミュニケーションを継続しつつ、良い物件やサービスキャンペーン・イベントなど教えてください。紹介活動に役立てます。
