自治体職員 清田桂介様

2025年3月に開催された（株）ジチタイワークス主催の自治体職員向けオンラインセミナーへの参加をきっかけにご購入いただいたオーナー様に、不動産投資に興味を持たれたきっかけや弊社商品の印象、検討中に感じた不安や重視したポイント、そして最終的な決め手などについてインタビューさせていただきました

これまでどのように資産形成をされてきましたか。それぞれの開始時期やきっかけ、やってみて感じたことなど教えてください。: 就職して3年目くらいから、生保の外交員の勧めで年金保険を始めました。他には20年ほど前に、優待目的でテーマパーク運営会社の株を買いました。もともとディズニーが好きで購入したのですが、子供たちを連れて行くときに優待が使えて良かったと思います。ここ数年は、子供の学費などを考えて「すぐに使えるお金を増やせたら」と思い、紹介でつながったスタートアップや暗号資産関連の投資をしています。
どれも成果が出るまで時間のかかるものが多く、投資は忍耐力が必要だと感じています。

様々なご運用をされているなかで、新たに不動産投資を検討されたきっかけ・理由を教えてください。: 今までの投資がまだ収入につながっていないので、「すぐ収入になる投資商品がないか」と可能性を探っていました。そんな中、妻がアパート経営でFIREしている人のインスタグラム投稿を見たことをきっかけに、”不動産（アパート）＝利回りがよくお金がすぐに作れる”そして”現物投資で株などと比べて安定感がある”という点に興味を持ちました。
ここ1～2年は、妻と一緒にインスタや楽待などの情報サイトを利用して、いろいろ調べながら情報収集するようになりました。

ジチタイワークス主催セミナーへの参加、そして参加後に個別相談に申込いただいた理由を教えてください。: インスタや楽待などのネット情報だけでは得られる内容に限界があるので、セミナーに参加すればリスクや物件情報など、より具体的な話が聞けると思い、グランヴァンさんともう一社、2回立て続けに参加しました。最初は個別相談は考えていませんでしたが、「せっかくの機会だし、直接話せれば不動産投資全般の基本的な知識も聞けるかもしれない」と思い、セミナー後に申し込みました。

実際に個別相談を受けてみていかがでしたか。: 良かったです。ネットでは“金融機関からお金を引っ張る裏ワザ”のような情報が多かったのですが、個別相談では、不動産投資をするために必要な情報や基礎知識をしっかり学ぶことができました。空室や価値下落といったリスク面についても聞けましたし、区分マンションだけでなく、アパート投資をする場合の比較やランニングコストを含めた実質利回りの話、さらに我が家の家計状況を踏まえて「どうしていくのが良いか」など、中立的な立場で丁寧に答えてくださいました。

弊社とのご面談に奥様も何度かご同席くださいましたね。: ほとんどのことを2人で話し合って決めているので、今回も一緒の方がいいと思いました。投資を始めるにあたって、夫婦で同じレベルの情報を共有しながら話し合えたことは、良かったと思います。

弊社の話を聞く前と後で、不動産投資へのイメージの変化はございましたか。

ご主人様：不動産投資については、「ちゃんと勉強すれば安定した投資になる」という印象を持っていました。しかし、私が求めていたのは“将来の備え”ではなく、“投資してすぐに得られるインカムゲイン”だったので、グランヴァンさんの商品はそれとは違うと思いました。区分マンションは、あくまで“保険との置き換え”という価値観です。その点は、理にかなっていると感じました。

奥様：以前から興味をもって少し調べていたので悪いイメージはありませんでした。話を聞いて、思っていたより利益は少ないと感じましたが、生命保険の代わりになるとは考えていなかったので、そこが良いと思いました。

他の会社からも話を聞かれていた中で、弊社にお任せいただけた理由を教えてください。: 1つ目は、担当者の誠実な対応と信頼できる人柄です。とても話しやすく、丁寧に向き合っていただいてると感じたので、素朴な疑問も臆せず聞くことができました。
2つ目は、自社物件である安心感です。空室やトラブルがあった際にも、責任を持って対応してくれそうだと思いました。

今回検討されるうえで、特に重視したポイントは何でしょうか。: ご主人様：月々の収支と物件の将来性です。
まず月々の収支については、投資が日々の生活に負担をかけないことを大切にしました。無理なく続けられる計画であることが、安心して投資を続けるための条件だと思っています。そしてもう一つが物件の将来性です。値崩れしにくく、長期的に資産として残っていくものを選びたいと考えました。将来の資産形成につながるかどうかは、物件選びの大きな判断基準になりました。
奥様：物件の価値が長く維持されることが最も重要だと考えています。そのため、立地・価格・築年数の3つを特に重視しました。

購入にあたりご不安に感じた点、またどのように解消されたか教えてください。: 自己資金がなかったことが不安でした。しかし話を聞く中で、“新たな支出を増やすのではなく、保険や貯金の一部と置き換える”という考え方があると気付き、普段の支出と大きく変わらない状態で続けられそうだと分かり、決断できました。

保険の見直しも決断の後押しになったと伺いました。: 実は、2年ほど前に医療保険だけ切り離して、保険料が一定で変わらないものに乗り換えていました。さらに、残っていた生命保険も55歳で保険料が上がるものだったので、「それなら区分マンション投資に置き換えた方がメリットが大きい」と判断し、解約しました。
これまで支払った保険料が無駄になると思い長年継続していましたが、外交員の言うままでなく、しっかりと自分の考えを持って決めることが大事だと感じました。

区分マンション投資を始めた目的や、最もメリットに感じられた点、最終的な決め手について教えてください。

ご主人様：負債を家賃で賄えて、将来の資産として残せるところに魅力を感じました。決め手は、月々の収支の試算と物件の将来性です。妻と一緒に物件を見に行きましたが、もし自分が独身で東京で働いていたら「住んでもいいな」と思いました。駅周辺にはお店が多く、物件は駅近にもかかわらず周辺が凄く静かで良かったです。

奥様：借金が増えることへの心配はありましたが、最後は勢いで決断しました。いまでは良い一歩になったと感じています。給料以外の収入を得るための“手始め”として、新しい世界に入れたことが良かったと思っています。

50代から不動産投資を始めることに抵抗はございましたか。: 「今からでもやれることがあれば」といつも考えていたので、抵抗はありませんでしたが、もっと早く知識を得て始められていれば良かったと思います。早ければ早いほど資産形成の可能性も大きくなるので、20代で始められれば良かったなと。
来年就職予定の娘には、「今から勉強して備えた方がいいよ」と伝えています。実際に就職して本人の聞く準備ができたら、いずれ不動産ローンの審査が通るようになったときの選択肢として、具体的に教えたいと思っています。

ご所有マンションの今後のご運用について教えてください。: しばらくは、“保険代わり”という位置づけで今のまま継続していくつもりです。現段階では繰り上げ返済や追加投資の余裕はありませんが、他の投資案件の状況や全体バランスを見て、資金に余裕が出てきたときに検討したいと思います。

清田様にとって、不動産投資はどのような存在でしょうか。: 勉強すれば失敗の確率をかなり下げられる、安定的な投資であり、不労所得を得られる有効な手段だと思います。

将来、家賃収入をどのようなことに使いたいですか。: できれば60歳になる前に早めに退職して、まずは妻と色々な場所へ旅行したいです。また、趣味のボルダリングや料理にもっと時間を使ったり、社会貢献できる活動に参加したりしたいと思っています。ちょっとしたことですが、健康に良い食材を価格を気にせず買えたり、気になったスポットに気兼ねなく出かけたりできる生活が理想です。

これから不動産投資を検討する方へメッセージをお願いします。: 不動産投資は、物件にもよりますが、現物資産があることで、ある程度の元本が確保された状態で資産形成ができる点が魅力です。そのうえでローン返済を家賃で賄える点は、株やFXよりも有効な手段だと感じています。特に生命保険の保険料が上がるタイミングの方には、代替手段として有力な選択肢になると思います。始めるために必要なのは、ちょっとした発想の転換と、思い切り、そして正しい知識ではないかと思っています。

弊社の姿勢やサポートで、気に入っていただいた点があれば教えてください。: 担当者から定期的に連絡をいただき、こちらが疑問に思う前に情報を伝えていただけるので、安心してお任せできています。引き続き、今後ともよろしくお願いします。