賃貸管理&建物管理

賃貸管理

グランヴァンではオーナー様に代わり、専門スタッフが入居者の選定、契約業務、賃料査定、入居者対応などの管理業務を一貫して請け負っています。経験豊富なスタッフが責任をもって対応いたしますので、不動産の詳しい知識がない方でも安心してお任せください。

入居率 99.3%

管理

オーナー様に安定そして安心してマンション経営をしていただくために、当社では「家賃保証(サブリース)システム」と「集金代行システム」をご用意しています。

賃貸管理システムの比較

項目 家賃保証
( サブリース)システム
集金代行システム
(滞納保証付)
流れ
家賃
グランヴァンよりオーナー様へ グランヴァンが借主より回収後、オーナー様へ立替払い
入居時 査定賃料の最大95% 成約賃料の100%
(※業務委託料は差し引かれます)
空室時 査定賃料の最大95% なし
礼金・
更新料
なし 更新料:月額賃料の50%
礼金:最大月額賃料の1ヶ月分
業務
委託料
なし 2,000円(税抜)/月額
その他
特徴
■空室の心配がない(安定した収入の確保)
■ 入居者がついているとき家賃の100%を受け取れる。
  ■ 家賃滞納があっても保証してくれる
  ■ 礼金/更新料を半分受け取れる
■ 入居者募集の手間がかからない ■ 入居者募集の手間がかからない
■ 契約更新、退去等の手続きの必要がない  
■ 集金の手間、滞納のリスクがない ■ 集金の手間、滞納のリスクがない
■ メンテナンス、トラブル対応等の手間がかからない ■ メンテナンス、トラブル対応等の手間がかからない
デメリット ■ 礼金、更新料が入ってこない
■ 2年毎に査定賃料の見直しがある

■ 空室時の保証がない


※物件によって各種条件が異なります。詳しくは賃貸営業部までお問合せ下さい。→03-5363-6963

グランヴァンの賃貸管理は…

家賃保証(サブリース)システム  安心・安定が魅力!

賃貸経営上最大のリスクとなる空室時にも賃料収入が得られるシステムです。
グランヴァンがオーナー様より賃貸物件を借り受けた後、それを入居者様に転貸しますので、入居者募集から物件の運営管理や家賃の集金など、賃貸経営の全てを確実に代行し、入居者様の有無に関わらず、オーナー様に毎月安定した家賃収入を保証いたします。
これから賃貸経営を始められる方やお仕事でお忙しい方など、全てを任せたいという方に最適なシステムです。

集金代行(滞納保証付)システム  万一の時も安心!

業務委託契約によりオーナー様の代理として、当社が業務を代行するシステムです。 入居募集、クレーム対応(24 時間緊急対応を含む)、月々の入出金管理、更新・解約の手続き、退出時の立会い・精算業務など、賃貸経営全般を当社にて代行いたします。 万一の滞納発生時には立替送金するので堅実な賃貸経営が可能です。入居中は毎月の賃料が当社から入金されますので、安定した賃料収入が可能です。
また、滞納金が回収不能になった場合でも、賃料は確保されますので損失は被りません。

物リフォーム・リノベーション件情報

自社で退去後のリフォーム工事を徹底して管理することによりタイムロスを減
らしスムーズな入居募集が実現できます。
お客様の大切な資産の価値を高めるため、ご要望や使用目的の変化に応じてリ
フォームやリノベーションのご提案もいたします。

入居者様特典

グランヴァンでは入居者様の満足度を高めるために会員制の優待サービス「グランヴァンクラブオフ」及び入居中のトラブルサポート「GVsupport24」をご用意しております。

グランヴァンクラブオフ

本サービスはグランヴァンの入居者様を対象に、無料でご入会いただくことができます。
国内約20,000軒の提携ホテルやリゾートの宿泊施設をはじめ、レジャー施設、育児・介護等のライフ サポート、映画チケットやスポーツ施設利用券など様々なサービスを「優待価格」にてご利用いただけます。 お得で楽しく充実した日々をお過ごしいただき付加価値を高めることによってお客様の満足度の向上 を目指しております。

Grand Van Club Off

GVsupport24

入居者様の安心・快適な賃貸生活をサポートするサービスです。
ご入居中にある水廻り、窓ガラス、設備機器などのトラブル時にいつでも専門作業スタッフが駆けつける「24 時間住まいのサポートサービス」と、便利な「お手伝いサービス」がセットになっています。
下記サービスは通常 8,000 円 ( 税別 ) ~が応急処置無料となります。(特殊作業、部品代等別途費 用がかかる場合がございます)。

【24 時間住まいのサポートサービス】水廻りのトラブル、窓ガラスのトラブル、電気設備のトラブル、ガス設備のトラブル

【お手伝いサービス】下記 2 項目のいずれかを年2回まで基本出張費無料
照明管球交換、家具の移動

お部屋探し&社宅をお探しのお客様

グランヴァンは管理戸数約 2,500 戸
ご紹介する物件は分譲マンション仕様のセキュリティや設備で女性の方でも安心してご利用いただけます。
ぜひ、新入社員や単身赴任者などの社宅としてご利用ください。

  • お部屋をお探しの方へ
  • 社宅をお探しの企業様へ

建物管理

グランヴァンでは2008年1月よりマンション管理業務を開始し、分譲後の建物管理を自社で行っております。 2008年4月グランヴァンウェストヴィル町田以降のほぼ全てのグランヴァンシリーズの管理を行い、2015年9月末現在でマンション管理実績21棟、総戸数821戸に達しました。 これからもオーナー様、入居者様にご満足して頂けるよう管理に関わるサービスを総合的に提供してまいります。

マンション管理業務

  • ・ 安心の24 時間365 日の管理体制
    建物全体を24 時間態勢で見守るセキュリティシステムを採用。センサーによる自動通知システムにより、火災等の非常事態に素早く的確に対応いたします。
  • ・建物・設備保守管理(定期的なメンテナンス)
    エレベーター及び給排水、消防その他の設備の保守を行います。
  • ・清掃管理(環境管理)
    エントランス、共用廊下、階段、ガラス及び建物の周囲等、快適な住環境をご提供できるよう清掃、管理を行っています。
  • ・マンション巡回管理
    専門知識と豊富な経験を持つスタッフによる定期巡回を行っています。

事務管理業務

グランヴァンでは、管理業務主任者、マンション管理士等の有資格者による専門性・ 正確性の高い管理組合運営、会計サポートを行います。

・管理組合総会理事会の開催支援
・予算案、決算書案の作成及び、予算・決算書の作成
・会計の収支報告
・管理費、修繕積立金などの収納業務
・未収納金の督促業務
・長期修繕計画の作成
・建物・設備の劣化状況の調査及び診断

お問い合わせ

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オーナー様・入居者様用 入居者様 03-5363-6224 お問い合わせ 03-5363-6963

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