選ばれる理由

業界トップクラスの
家賃保証システム

老後の年金対策として中長期で運用したい不動産投資
だからこそ空室時にも安心の家賃保証システム

当社では「お客様の未来の幸せづくり」を第一に、
空室時にも賃料収入が得られる家賃保証(サブリース)システムを用意しております。
 
当社では業界トップクラスとなる、査定賃料の最大95%で行なっております。
 
また不動産投資会社によっては保証賃料の見直しが行われるのですが、
当社では過去1度も保証賃料の見直しを行なっておりません。

家賃保証システム

家賃保証システムとは

家賃保証(サブリース)システムとは賃貸経営上最大のリスクとなる空室時にも賃料収入が得られるシステムです。
 
当社がオーナー様より賃貸物件を借り受けた後、それを入居者様に転貸しますので、
入居者募集から物件の運営管理や家賃の集金など、賃貸経営の全てを確実に代行し、
入居者様の有無に関わらず、オーナー様に毎月安定した家賃収入を保証いたします。
 
これから賃貸経営を始められる方やお仕事でお忙しい方、老後の年金対策として中長期で運用したい方など
全てを任せたいという方に最適なシステムです。

業界トップクラスとなる、査定賃料の最大95%

人気の高い東京23区内、中長期的に需要の高い単独世帯向けワンルーム、生活利便性の高い
最寄り駅までの距離が近い物件を中心とした好物件に
業界トップクラスとなる、査定賃料の最大95%の家賃保証システムで安定・安心です。

保証賃料を過去一度も変更したことがありません

業者によっては将来的にも入居者が見込めるかどうかなどの吟味を行わず、
購入時に魅力的な査定賃料を提示し、営業しています。
結果として、査定賃料の見直し時期に大きく、保証金額が見直され、
トラブルになっていたり、裁判になっていることもあるようです。
 
当社ではお客様が将来設計しやすいように、将来的にも入居者が見込める好物件で
将来の価格変動を加味した適切な査定賃料を行い、安定・安心の家賃保証が行えるよう努めております。
 
その結果、保証賃料を過去一度も変更したことがありません。

集金代行(滞納保証付)システム

集金代行(滞納保証付)システムとは

当社では家賃保証(サブリース)システムだけではなく、集金代行(滞納保証付)システムも用意しております。
集金代行(滞納保証付)システムとは業務委託契約によりオーナー様の代理として、
当社が業務を代行するシステムです。
 
入居募集、クレーム対応(24 時間緊急対応を含む)、月々の入出金管理、更新・解約の手続き、
退出時の立会い・精算業務など、マンション経営全般を当社にて代行いたします。
 
万一の滞納発生時には立替送金するので堅実なマンション経営が可能です。
入居中は毎月の賃料が当社から入金されますので、安定した賃料収入が可能です。

項目 家賃保証
( サブリース)システム
集金代行システム
(滞納保証付)
流れ
家賃 グランヴァンよりオーナー様へ グランヴァンが借主より回収後、オーナー様へ立替払い
入居時 査定賃料の最大95% 成約賃料の100%
(※業務委託料は差し引かれます)
空室時 査定賃料の最大95% なし
礼金・
更新料
なし 更新料:月額賃料の50%
礼金:最大月額賃料の1ヶ月分
業務
委託料
なし 2,000円~(税抜)/月額
その他
特徴
■空室の心配がない(安定した収入の確保)
■ 入居者がついているとき家賃の100%を受け取れる。
  ■ 家賃滞納があっても保証してくれる
  ■ 礼金/更新料を半分受け取れる
■ 入居者募集の手間がかからない ■ 入居者募集の手間がかからない
■ 契約更新、退去等の手続きの必要がない  
■ 集金の手間、滞納のリスクがない ■ 集金の手間、滞納のリスクがない
■ メンテナンス、トラブル対応等の手間がかからない ■ メンテナンス、トラブル対応等の手間がかからない
デメリット ■ 礼金、更新料が入ってこない

■ 2年毎に査定賃料の見直しがある

■ 空室時の保証がない

※物件によって各種条件が異なります。
詳しくは賃貸営業部までお問合せ下さい。→03-5363-6963

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    当社では強引な営業は行いませんので、是非、安心してセミナーにご参加ください。

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